Reglas de publicidad inmobiliaria en Florida: lo que pide la ley y cómo cumplirlo
Qué exige la ley de Florida a los anuncios de agentes y brokerages: el nombre de la brokerage en todo anuncio, dónde va en internet, nombres de equipo, nada engañoso y vivienda justa también en la segmentación. Cada regla con su cita y su fuente.
Respuesta corta
En Florida, la publicidad inmobiliaria sigue las reglas 61J2-10.025 y 61J2-10.026 de la Florida Real Estate Commission y §475.25 de los Florida Statutes. Todo anuncio lleva el nombre licenciado de la brokerage, que en internet va junto a los datos de contacto; el nombre de un equipo nunca va más grande que el de la brokerage; y por la ley federal de vivienda justa, ni el texto ni la elección de medios pueden dejar fuera a nadie por raza, religión, sexo, discapacidad, familia u origen.
Si eres agente o tienes una brokerage en Florida, estas reglas aplican a la web, las redes, los anuncios y los vídeos de propiedades. Aquí están las que más pesan en una campaña, cada una con su cita. Todas se consultaron en su fuente oficial el 17 de octubre de 2026.
1. El nombre de la brokerage en todo anuncio
Toda publicidad tiene que dejar claro a una persona razonable que trata con un licenciatario de bienes raíces, y todo anuncio inmobiliario incluye el nombre licenciado de la brokerage. Ningún anuncio puede ser fraudulento, falso, engañoso o confuso (61J2-10.025(1), F.A.C.). El nombre comercial de la brokerage es el que se declaró al pedir la licencia, y no se puede registrar más de uno (61J2-10.034, F.A.C.).
Cómo lo cumplimos: lo ponemos en cada pieza: web, redes, anuncios y vídeos de propiedades.
2. En internet, junto a los datos de contacto
En internet, el nombre de la brokerage va junto a, o justo encima o debajo de, los datos de contacto: dirección, email, teléfono o fax. El resto de la regla también aplica en internet (61J2-10.025(3)(a)–(b)).
Cómo lo cumplimos: diseñamos cada bloque de contacto con el nombre de la brokerage al lado.
3. El apellido del agente, tal como está registrado
Si aparece el nombre personal del agente, al menos su apellido va tal como está registrado en la Comisión (61J2-10.025(2)).
Cómo lo cumplimos: usamos el nombre que el agente tiene registrado, no un apodo.
4. Nombres de equipo: nunca más grandes que la brokerage
Un «team» o «group» trabaja bajo el mismo broker. Su nombre puede llevar «team» o «group», pero no «Agency», «Associates», «Brokerage», «Brokers», «Company», «Corp.», «Inc.», «LLC», «Properties», «Real Estate», «Realty» ni palabras parecidas. El nombre del equipo no puede ir en letra más grande que el de la brokerage, y tiene que quedar claro que se trata con un equipo. Esto aplica a toda la publicidad (61J2-10.026, F.A.C.).
Cómo lo cumplimos: revisamos el nombre del equipo y el tamaño de las letras en cada diseño.
5. Nada falso ni engañoso
Anunciar propiedades o servicios de forma fraudulenta, falsa, engañosa o confusa, en la forma o en el contenido, es causa de disciplina (§475.25(1)(c), F.S.).
Cómo lo cumplimos: publicamos fotos y datos reales de cada propiedad, con los datos que confirma el agente.
6. Vivienda justa: también en la segmentación
Es ilegal publicar un anuncio de venta o alquiler de vivienda que indique preferencia, limitación o discriminación por raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional. Eso incluye palabras, frases, fotos, ilustraciones o símbolos que lo transmitan, y elegir medios o lugares de publicidad que dejen sin información a parte del mercado por esas razones (24 CFR 100.75).
Cómo lo cumplimos: escribimos sobre la propiedad, no sobre quién debería vivir en ella, y revisamos la segmentación de las campañas para no excluir a nadie por esas razones.
Las reglas en una tabla
| Tema | Qué exige | Cita |
|---|---|---|
| Brokerage | Su nombre licenciado en todo anuncio | 61J2-10.025(1), F.A.C. |
| Internet | El nombre de la brokerage junto a los datos de contacto | 61J2-10.025(3), F.A.C. |
| Agente | Al menos el apellido, como está registrado | 61J2-10.025(2), F.A.C. |
| Equipos | «Team» o «group»; nunca más grande que la brokerage | 61J2-10.026, F.A.C. |
| Contenido | Nada fraudulento, falso, engañoso ni confuso | §475.25(1)(c), F.S. |
| Vivienda justa | Sin preferencias en el texto, las imágenes ni la elección de medios | 24 CFR 100.75 |
Cómo encaja esto en tu marketing
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Fuentes
61J2-10.025, F.A.C. · 61J2-10.026, F.A.C. · 61J2-10.034, F.A.C. · §475.25, F.S. · 24 CFR 100.75. Todas consultadas el 17 de octubre de 2026.
Esto no es asesoría legal; revisa tus anuncios con tu abogado o con la Florida Real Estate Commission.
Veinte años construyendo marcas en Nueva York, Las Vegas y Miami, donde sigue hasta hoy. Lidera un equipo en Miami que produce comerciales con cámaras de cine y opera infraestructura de IA propia. Cree que el buen marketing empieza por entender de verdad al cliente — y que la honestidad, mal vista en muchas agencias, es lo que separa a los socios de los proveedores.
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